城市发展新引擎 | 兰州火车站东路18 号地块方案设计

2020年6月19日

编者按

经过几年的发展，“一带一路”倡议在不仅全球范围内获得广泛参与和支持，成为中国的一张新“名片”，也在世界舞台上展现出了卓越的魅力和发展前景。兰州，作为丝绸之路黄金段的重要节点，有驼铃吟唱的往昔岁月，今天也正在书写波澜壮阔的发展诗篇。

兰州火车站东路18号地块位于兰州市城关区南部，纵横方向均能接入城市快速路网，基地周边有皋兰山、兰州站和地铁2号线，区位与环境优势明显。城关区重心偏西偏北，设计拟打造具有商业、住宅、酒店、办公等复合功能的综合体，作为城市发展的引擎，带动城关区东部和南部的发展。

为保证项目的定位与设计的准确性，我们首先对项目基地的商业、住宅、酒店和办公做了调研分析。

商业

项目基地周边2公里范围内分布着省国土厅、兰州大学、中科院兰州分院、省人民医院等政府机关、科教医疗卫生系统及五里铺批发市场、水产市场等，以住宅区和企事业单位为主，人口约12万。兰州站与客运中心日人流约4万人次，但商业主要是家喻户晓的红星巷华联超市，不足以满足周边人群的商业需求，城市功能亟待升级。

商业总量研判

经过研判，地块商业定位为区域型商业和情境主题型商业，商业形态提倡空间丰富、气氛活跃、运营成本低、灵活度大的开放性商业。区域型商业顺势发展以地缘性为主的社区商业，约占商业总量的65%，有效针对电商，贴近客户，注重体验，建筑面积约3万平方米，辐射半径约2公里，服务人群约5到10万；同时，以造势的方式发展目的性商业，约占商业总量的35%，通过富有吸引力的商品、配套，或者标志性构筑物、景观和活动吸引顾客。

社区商业

目的性商业

情境主题型商业通过某一主题精品业态或某一主题特色的建筑营造，在满足人们购物需求的同时，带来非凡的购物体验，从而给顾客留下深刻的印象，对其产生强烈的吸引，约占商业总量的65%；同时顺势发展社区商业，以餐饮、超市、影院、亲子培训及生活型零售、社区配套等业态为主，约占商业总量的35%。

以业态为主题的商业

以情境为主题的商业

经过对市场消费容量的计算，项目年营业收入约6.4 亿元。

按照商业坪效约8000元/平方米计算，本项目商业体量参考值为80000平方米左右。

楼层分布

住宅

项目基地周边3公里范围内，大型住宅区数量有限，而且住宅交易基本以二手房为主，缺乏新开楼盘。房价在2016年增幅约10%，户型面积多集中在100 –150平方米。

城关区楼盘信息

经研判，设计拟为城市精英打造轻奢超高层住宅，以周到细致的商住配套，相互支持，打造专属于城市菁英的理想高地。多样化户型覆盖刚需和改善型客户，并以开放、简约、创新的设计理念，营造丰富的公共空间和温馨的社区环境。

住宅面积分配

办公

纵观国内外发达城市，无论是国外的大巴黎地区、东京都市圈、纽约都市圈，还是国内的京津、武广、沪宁等城市大区域，凡临高铁都会形成颇具规模的企业和商业集群，区域内的写字楼也往往会成为价值高地。而项目基地周边写字楼档次中等偏低，高铁经济引领城市进阶的过程中，高端商务人士的需求亟待填补。

基地周边楼盘信息

设计拟打造的5A甲级写字楼，不仅能满足商务人士办公及生活需求，更能在接见客户、行业交流、商务会谈、会见友人的过程中优享便捷。全精装设计，智能联控系统，为高效智慧办公从容提速，令办公一族悦享精奢格调生活，彰显高铁商务经济圈品味。

写字楼定位

酒店

相比于乘坐飞机和自驾，当下高端移动商旅人士更青睐于使用高铁这种能在城际间迅捷、稳定、便利转换的交通利器，随着其消费能力的提升，其对旅居的需求也在迭代升级。而项目基地周边酒店数量有限，以锦江、7天、格林豪泰等连锁快捷酒店为主，其他诸如蓝莓、飞天等精品酒店，档次也不足以满足高铁站商务人士的需求。

基地周边酒店分布

基于现状，设计拟打造4-5星级标准的高端酒店，建筑面积约20000平方米，开设约200间客房，并增加贴心的管家式服务，为商务人士提供完美的居住体验。

酒店定位

建筑概念与方案

结合项目功能及调研分析数据，我们提取兰州当地的特有地貌作为建筑设计的体量关系基础。整合设计条件，形成退台堆叠体量，奔流不息的黄河演变成穿梭的人流，两岸形貌各异的山岩演变为两边体量堆叠的功能空间，最终形成以“山”和“水”为主题的体验式购物公园。

概念生成

方案生成

方案一

方案二

结语

兰州火车站东路18 号地块商业综合体，充分利用“一带一路”契机，锁定稳定的客群，并放眼未来几十年的城市发展红利，为城关区带来比肩大都市的格调与品位，作为城市发展的新引擎，助力城关区的崛起！